上海十强装修公司排名-住宅买毛坯、精装还是二手?

行业资讯 / 2021-01-08 14:07

对于我这种踏踏实实住在房子里的人来说,房价的涨与跌都与我无关。我唯一关心的,就是“好不好住”。这些年也换过几套房,对每套房的第一印象往往是在装修期间形成的。装修顺心,住的就顺心;装修不顺利,住起来也觉得别扭。

住宅买毛坯、精装还是二手?从装修的角度,说一说我的感受

 

买住宅往往有三种选择:毛坯、精装或者二手房。三种房子的装修体验差别很大,下面我依次来说。

毛坯

这里专指毛坯新房。

买毛坯房的好处,是物业会提供一个集中装修期。大概是从交房那天开始,往后的三个月到半年。在集中装修期间,物业会提供很多便利。

比如建筑垃圾清运、施工人员随意进出、货车查的也不严、对噪音要求不高等等。而且大家都在装修,谁家也不用嫌弃谁家。所以可以放开手脚去干,不怕扰民,不怕邻居找事。

住宅买毛坯、精装还是二手?从装修的角度,说一说我的感受

 

换句话说,在毛坯房里装修是最舒服的。但缺点也很明显:

1.必须在集中装修那几个月里装修完,否则大家都装好了,就你家没装,将来物业会给你设置各种装修门槛。而且该装修的时候自己不装修,期限过了开始给邻居添麻烦,自己心里也不好受。

2.邻居家的毛坯房没有及时装修,更恶心!尤其是入住率低的小区,大批业主没装修,这种房子你就算装修好了也不敢入住。将来会伴随着零零散散的装修噪音和垃圾生活,持续数年都有可能。

住宅买毛坯、精装还是二手?从装修的角度,说一说我的感受

 

精装

有人觉得精装修的房子就不用装修了,其实是不对的。硬装修如墙地面改造、水电局部改造,如果需要的话,也是可以做的。软装修如定制家具安装、家电安装等,几乎人人都需要做。

这些装修就要分开来看了:

对于硬装修改造来说,精装房是比较麻烦的。除了新装以外,还需要拆旧。而且改造后还涉及到售后,将来装修公司和物业扯皮,也是很麻烦的。所以如果你对硬装修的要求很高,建议远离精装房。

住宅买毛坯、精装还是二手?从装修的角度,说一说我的感受

 

对于软装修来说,精装房里会更简单一些。到时候会有大量的定制家具品牌去小区里量尺、设计,反正户型就那么几种,风格都一模一样。所以这些定制家具品牌也会给每种户型做大量设计图,到时候直接选择就行了。

还有一点好处,是精装修房子很少需要大规模做硬装修。所以即使是入住率低,也不必担心将来邻居家装修会影响到我们。最多就是在家里做点家具,噪音不会超过两天就能结束。

二手房

二手房又分成新二手房(装修刚做完三五年)和旧二手房(已经装修了十来年),新二手房的感觉和精装房是差不多的。里面的装修还很新,经过简单的清理和维修后,就能买家具入住了。

住宅买毛坯、精装还是二手?从装修的角度,说一说我的感受

 

旧二手房装修起来最麻烦,主要难点有两个:

1.费用很高,除了毛坯房里那些装修费用以外,还涉及到拆除的费用。别小看旧装修拆除,有时候拆除费都快赶上新装费用了。而且垃圾清运还需要自己找车,比起物业提供的集中清运来,自己找车的费用是后者的好几倍。

2.工程量很大,像电线、水管等,经过了这么多年,往往已经老化。或者国标有升级,当年的建材已经无法继续使用。无形中增加了装修的工程量,而且这些工程都是从表面看不出来,使用时也体验不出来的,花钱毫无成就感。